Văn phòng khởi sắc, khối bán lẻ hút khách ngoại

Nhìn chung, thị trường cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM đã có những chuyển biến tích cực từ cuối năm 2014 và tiếp tục .u hướng tăng trong năm 2015 cả về cung và cầu. Nhiều dự án mới tung ra thị trường đã đạt được hiệu suất tốt, đặc biệt là phân khúc văn phòng và bán lẻ.
>> bán chung cư vinhomes gardenia mỹ đình
Phân khúc văn phòng thoát đà ảm đạm
Kết quả khảo sát của Batdongsan.....vn cho thấy, trong năm 2015, nếu văn phòng Hạng B gia nhập thị trường với lượng nguồn cung lớn thì hạng A lại khá khan hiếm. Thị trường cả nước ghi nhận khá ít dự án văn phòng hạng A mới được đưa vào sử dụng, vì vậy tỷ lệ lấp đầy của hạng này luôn đạt mức 99% ở cả Hà Nội và Tp.HCM. Nhìn chung, trong vòng 10 tháng đầu năm 2015, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng cho thuê tại Tp,HCM đạt hơn 98.000 m2, tăng ..ng kể so với mức diện tích tiêu thụ thuần 22.000 m2 trung bình hàng quý giai đoạn 2012-2014. Tương tự, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 97.000 m2 trong 9 tháng đầu năm 2015, cao vượt so với con số 29.000m2 diện tích tiêu thụ thuần trung bình hàng quý giai đoạn 2012-2014. Số liệu này cho thấy nhu cầu mở rộng diện tích, thuê mới văn phòng đang trở lại.
>> bán chung cư vinhomes gardenia cầu diễn
Đáng chú ý, trong năm 2015, khách thuê văn phòng thuộc lĩnh vực tài chính và ngân hàng ...ếm tỉ lệ cao nhất trong tổng số các giao dịch cho thuê trong năm 2015. .ét về mục đích thuê thì di dời và mở rộng văn phòng ...ếm hơn 70% tổng số giao dịch cho thuê trong năm 2015. Trong đó, các công ty nước ngoài ...ếm 60% tổng số giao dịch cho thuê năm 2015. Các cao ốc văn phòng loại B tiếp tục dẫn dắt phân khúc văn phòng cho thuê nhờ vào chất lượng tốt cùng với mức giá thuê hợp lý hơn so với các dự án loại A. Số lượng các hợp đồng thuê với diện tích trên 1.000 m2 tăng ..ng kể trong năm 2015, hầu hết là đến từ các dự án loại A.
>> bán chung cư vinhomes arcadia
Thị trường Hà Nội tuy khởi sắc về công suất thuê và tỷ lệ trống ngày càng giảm nhưng .u hướng giảm giá thuê vẫn chưa dừng lại. Mức giảm bình quân là 2% trên mỗi quý trong năm 2015. Nhìn chung mức giảm này đã chững lại thời điểm cuối năm và .u hướng này dự kiến có thể sẽ chấm dứt trong năm 2016. Hiện mức giá thuê trung bình tại Hà Nội vào khoảng 21- 37 USD/m2 với hạng A và B tùy vị trí, hạng C có mức thuê tầm 14 – 20 USD/m2.

Trong khi đó tại Tp.HCM, tổng nguồn cung văn phòng hạng A đã giảm, nhất là khu trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A và B liên tục tăng trong 2 quý cuối năm. Khu vực ngoài trung tâm với mức giá thuê rẻ vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với khu trung tâm suốt 4 quý qua. Điều này cho thấy giá thuê vẫn là vấn đề quan trọng nhất mà khách thuê quan tâm. Theo đó, giá thuê trung bình ở cả 2 hạng vẫn duy trì ổn định ở mức từ 33 – 47 USD/m2 với hạng A, 22 – 32 USD/m2 với hạng B. So với năm ngoái, giá thuê đã có sự nhích lên chút ít. Đến quý III/2015, thị trường chính thức kết thúc thời kỳ giảm giá liên tục.

Dự báo, trong năm 2016, thị trường văn phòng Hà Nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục sôi động và tăng giá thuê, nhất là với khu vực trung tâm và BĐS thương mại khi mà nguồn cung không còn nhiều và phải đến năm 2017 mới có thêm nguồn cung mới.