Áp lực hạ tầng từ việc chia nhỏ diện tích căn hộ

bán chung cư e4 yên hòa chung cư e4 vũ phạm hàm e4 yên hòa vũ phạm hàm

Bộ .ây dựng từng ban hành Thông tư 02 ...a nhỏ căn hộ đến hết năm 2014 để cứu doanh nghiệp bất động sản (BĐS) khỏi “chết tức thì”. Liền sau đó, văn bản này bất ngờ được gia hạn “sống” đến hết 31/12/2015.
Trước bối cảnh việc ...a nhỏ căn hộ chưa có dấu hiệu dừng lại, giới kiến trúc đã lên tiếng cảnh báo rằng, cách giải cứu này vô .... gây áp lực lên hạ tầng và phá vỡ quy hoạch thành phố lớn.

Loạn ...a nhỏ diện tích căn hộ
Dự án Hei Tower nằm ngay tại số 1 đường Ngụy Như Kom Tum (Thanh .uân, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội làm chủ đầu tư. Vào thời điểm thị trường BĐS gặp khó, nhà đầu tư này .in chuyển đổi toàn bộ 3 sàn thương mại sang căn hộ nhỏ để bán. Ngày 6/5/2014, TP. Hà Nội có văn bản chấp thuận. Theo đó, toàn bộ 4.480m2 nhà ở, tầng 3, 4, 5 được ...a thành 61 căn hộ và 4 thang máy riêng.

Ngày 19/5/2014, Sở Quy hoạch và kiến trúc chấp thuận phương án điều chỉnh. Theo một cư dân đang sinh sống tại Hei Tower, những người mua nhà tại đây khi vào ở rất khó ...u, bởi lúc mua họ quảng cáo có 3 tầng dịch vụ, nhưng nay bị biến thành căn hộ. Tất cả dịch vụ chung của tòa nhà, các hộ dân phải dùng chung trong khi hạ tầng không đổi.

Ít ra, dự án Hei Tower còn là trường hợp được chấp thuận, trong khi không ít doanh nghiệp tự ý “.é rào” ...a nhỏ căn hộ khi chưa được cấp phép. Đơn cử, năm 2011, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Gia Bảo (gọi tắt Cty Gia Bảo) được Sở .ây dựng cấp giấy phép số 142 để .ây Tòa nhà D2 Giảng Võ. Đây là dự án được cơ quan chức năng phê duyệt .ây với 242 căn hộ, tuy nhiên tháng 3/2015, khi Thanh tra Sở .ây dựng kiểm tra thực tế thì phát hiện chủ đầu tư đã .ây dựng 251 căn, tức quá 9 căn hộ so với quyết định phê duyệt ban đầu.

Với mức phạt 80 triệu đồng, doanh nghiệp này đã vui vẻ chấp thuận. Theo đại diện chủ đầu tư, việc thêm 9 căn hộ là do doanh nghiệp .in thay đổi cơ cấu lại các căn hộ diện tích lớn. Việc này thực hiện theo Thông tư 02 của Bộ .ây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Hay tại tòa nhà tái định cư C1 (Khuất Duy Tiến, Thanh .uân) do Vinacone. 1 làm chủ đầu tư, doanh nghiệp này thậm chí còn .in ...a nhỏ từ 39 lên 74 căn. Phó Tổng giám đốc Công ty Vinacone. 1 Đinh Hoàng Diệp cho hay, dự án đã được điều chỉnh lại thiết kế và cơ cấu căn hộ để phù hợp với nhà tái định cư. Vì Luật Nhà ở mới áp dụng nên dự án chậm triển khai do phải hoàn thiện thủ tục.

Gây áp lực lên hạ tầng
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội nhìn nhận, nguyên nhân dẫn đến thị trường BĐS trầm lắng như thời gian qua là bất hợp lý giữa cung và cầu. Đã một thời gian dài do chạy theo lợi nhuận và không lường được nhu cầu thực của .ã hội, nên không ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã tập trung vào cung cho đối tượng giàu.

Theo ông Nghiêm, việc ...a nhỏ căn hộ có cái lợi là giải quyết BĐS tồn đọng. Nhưng tác động kép là gây nên áp lực hạ tầng .ã hội và hạ tầng kỹ thuật. Do đó, cơ quan chức năng phải có cái nhìn tổng thể, tránh gây áp lực lên nội đô. Nên .em .ét vị trí cụ thể của dự án. Nếu trong khu vực cho phép ...a nhỏ phải đảm bảo việc gia tăng hạ tầng .ã hội... chứ không thể vì cứu BĐS mà gây áp lực cho hạ tầng.