Những quy định mới của luật về nhà ở khó thực hiện

Theo đại diện Hiệp hội BĐS thành phố, các Luật mới ban hành đã bổ sung một số chế định mới như bảo lãnh BĐS hình thành trong ngày mai (tại Luật kinh dinh BĐS sửa đổi 2014), ký quỹ (trong Luật Đầu tư 2014 và Luật Đất đai 2013). Cụ thể, khi được quốc gia cho thuê đất, giao đất để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải ký quỹ với 1-3% trong tổng mức đầu tư của dự án.

Về việc mua bán BĐS hình thành trong ngày mai, các tai ban ca chua doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lãnh bằng giá trị BĐS sẽ hình thành vào nhà băng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lãnh khoảng 2%/năm trong tổng giá trị bảo lãnh. Ông Châu góp ý: “Các chế định này làm nảy hai nguyên tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS là tổn phí ký quỹ và hoài bảo lãnh mà cuối cùng người mua phải gánh ...u”.

Qua phân tích này, hiệp hội đã kiến nghị, không phải thực lãnh nếu dự án mà khách hàng không đề nghị thực hành quy định này. Còn nếu người mua đề nghị, chủ đầu tư chỉ tiến hành bảo lãnh đối với từng căn hộ khi ký hợp đồng bán chứ không nên nép phải nộp bảo lãnh cho bít tất dự án. Đồng thời, hiệp hội cũng đề xuất miễn ký quỹ với các dự án đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Cụ thể, mức ký quỹ chỉ bao gồm cơ sở hạ tầng và hoài tạo quỹ tai vuon thuong uyen đất thay vì tổng vốn đầu tư tất tật dự án.

Tuy nhiên, theo ý kiến của luật sư Trương Thị Hòa, các quy định trên tuy gây khó khăn hơn cho doanh nghiệp BĐS nhưng lại góp phần “gạn đục khơi trong” nhằm chọn lựa doanh nghiệp thật sự có năng lực tài chính. bởi vậy, khách hàng cũng được lợi là bảo đảm an toàn hơn khi mua nhà.Theo ông Châu, mặc dù cơ chế cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã cởi mở hơn trước nhưng vẫn còn nhiều khó khăn. Ông Châu phân tích: “Luật Nhà ở quy định người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư, không quá 250 căn hộ trong một đơn vị phường. Quy định này chưa thấu ..o”.

Ông Châu cứ liệu, đơn cử như ắt Dự án Phú Mỹ Hưng và nhiều dự án khác đang giao hội tại phường Tân Phong, quận 7; nhiều dự án và nhiều người nước ngoài sinh sống tại tai khu vuon vui ve phường Thảo Điền, quận 2. Ông cho biết: “Nếu khống chế chỉ được bán 250 căn nhà trong một đơn vị phường thì sẽ khó cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. vì vậy, với những thị thành lớn, tập trung nhiều người nước ngoài như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... thì cần có quy định hợp lý hơn”.Những quy định mới của luật về nhà ở khó thực hiện