Nhà giá rẻ "gây bão" thị trường 2014

Nhà giá rẻ "gây bão" thị trường 2014
Trong, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnhở phân khúc nhà ở giá bình dân và trung bình. Nhiều dự án đã được mở bán với mức giá từ 10- 20 triệu đồng, đặc biệt có những dự án chung cư ở Hà Nội giá chỉ từ 300tr/căn đã thu hút những người có nhu cầu thực. Những căn hộ có DT nhỏ 40 - 70m2 được nhiều người dân quan tâm trong khi những căn hộ có diện tích rộng rất khó bán

Xu hướng này có tiếp diễn trong năm 2014?
....://moigioidiaoc..../uploads/raov...56129216_n.jpg

Trao đổi với PV ......., đại diện phòng nghiên cứu và tư vấn của Cty CBRE Việt Nam nhận định: Năm 2014, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục là những phân khúc dẫn đầu thị trường về lượng cung chào bán mới cũng như lượng căn bán được, do ..p ứng được nhu cầu người mua về mức giá và đặc biệt lượng căn đã và đang hoàn thiện trong năm 2013 và 2014 tiếp tục nằm ở hai phân khúc này.
Theo CBRE, nếu cách đây 2-3 năm, phân khúc bình dân gần như là phân khúc duy nhất bán được do có mức giá rẻ, phù hợp nhất với thu nhập của đại bộ phận người dân có nhu cầu, thì đến nay, mức giá chỉ là một tiêu chí, mà quan trọng hơn là chất lượng và các chỉ tiêu khác có phù hợp với mức giá đó hay không.
Về vấn đề giá cả, trong năm 2014, CBRE cũng dự đoán, giá sẽ tiếp tục giảm nhẹ, khoảng 1%/quý, tương đương với mức giảm khoảng 5% trong cả năm 2014.
Ngoài ra, sau một thời gian khá trầm lắng, các chủ đầu tư có thể bắt đầu quay trở lại với phân khúc cao cấp.
Ông Chris Brown, Giám đốc Điều hành Công ty tư vấn BĐS Cushman & Wakefield Việt Nam cũng nhận định: trong năm nay, các dự án nhà ở sẽ tập trung phục vụ nhu cầu người có thu nhập trung bình và thấp với nhiều gói thanh toán ưu đãi.
“Thanh khoản và giao dịch sẽ gia tăng mạnh mẽ nếu như thị trường tiếp tục cung cấp nhà ở mức giá phải chăng. Sản phẩm hạng trung bình sẽ trở thành xu hướng lựa chọn của người tiêu dùng và là phân khúc ...ếm lĩnh thị trường. Kéo theo đó, các dự án tại khu vực ngoại ô cũng sẽ đóng vai trò quan trọng và được chú ý hơn".
"Tuy nhiên, về mặt giá cả, năm nay sẽ không giảm nhiều nếu như giá xây dựng và giá đất không giảm. Điều vốn khó có thể xảy ra trong bối cảnh khan hiếm đất trống và ... phí xây dựng đã ở mức thấp”, ông Chris Brown cho hay.
Theo tiết lộ của ông Luyện Công Minh, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty Vig...era, đơn vị tiên phong trong việc triển khai nhiều dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội với PV ......., trong năm nay, một số dự án nhà ở thương mại của Vig...era cũng sẽ tiếp tục chuyển đổi sang nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, trên thị trường hiện có những dự án nhà ở xã hội giá nhà đang được bán xấp xỉ, cá biệt có dự án còn có giá cao hơn cả dự án nhà ở thương mại. Do đó, có lẽ năm 2014 này, thị trường BĐS sẽ chứng kiến một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa phân khúc nhà ở xã hội và phân khúc nhà thương mại giá trung bình. Điều này sẽ giúp cho người dân có thu nhập trung bình và thấp có thêm cơ hội về nhà ở trong năm nay.